При оформлении ипотеки одним из супругов банк чаще всего требует нотариально заверенное согласие второго. Разберемся, зачем нужно это разрешение, можно ли взять ипотеку без участия супруга и в каких случаях это допускается.
Почему нужно согласие супруга
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Даже если ипотека оформляется на одного человека, квартира автоматически становится общей. Поэтому банк требует письменное согласие второго супруга — как гарантию согласия на оформление залога.
Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке» устанавливает, что оформление ипотеки на имущество в совместной собственности допускается только при наличии согласия всех собственников.
Без согласия мужа или жены сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Даже если ипотеку оформил только один супруг, в случае развода долг и жилье делятся поровну, если нет брачного договора.
Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга
Да, но только в одном случае — если между супругами заключен брачный договор, где указано, что ипотека и приобретаемое жилье будут личной собственностью одного из них. В этом случае банк может не потребовать согласие второго супруга, но обязательно запросит копию договора.
В других ситуациях, если нет брачного контракта, банк вправе отказать в выдаче ипотеки без нотариального согласия второго супруга.
Особенности оформления ипотеки на одного из супругов
- Доход учитывается только того, кто оформляет ипотеку. Это может ограничить сумму кредита.
- Платежи по кредиту обязан вносить только заемщик. В случае развода второй супруг не несет ответственности за выплаты.
- Если жилье оформляется как личная собственность, второй супруг теряет право на него, даже если брак был зарегистрирован.
Перед подачей заявки на ипотеку без супруга стоит проконсультироваться с юристом и банком, чтобы избежать юридических рисков.
Какие документы нужны для согласия супруга
Согласие оформляется у нотариуса. Для этого потребуются:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке;
- Выписка из ЕГРН на приобретаемое жилье или предварительный договор купли-продажи.
Нотариус составляет документ на гербовой бумаге, заверяет подписями сторон. Запись на прием рекомендуется сделать заранее.
Дополнительные нюансы
С 2021 года отметка о браке в паспорте не обязательна, и банк не всегда может самостоятельно проверить семейное положение. Лучше сразу предоставить копию свидетельства о браке или о разводе.
Даже если второй супруг временно отсутствует или его местонахождение неизвестно, он сохраняет право на часть недвижимости, приобретенной в браке.
Итоги
- Согласие супруга необходимо для оформления ипотеки, если имущество будет считаться совместной собственностью.
- Без согласия банк, скорее всего, откажет в ипотеке. А если кредит все же будет одобрен, сделка может быть оспорена.
- Исключение — наличие брачного договора с соответствующим пунктом.
- Оформление согласия проходит у нотариуса по паспорту и свидетельству о браке.
